Opis

Magiczne siedlisko "Lawenda 4 You" w Foluszu koło Pleszewa : Budynek mieszkalny: 138 m², budynki gospodarcze: 68 m² z pokojem typu studio na poddaszu: 30 m², garaż: 20 m². Powierzchnia gruntu: 1,1140 ha, własne: staw, przepływająca rzeczka, oczko wodne, plantacja lawendy z możliwością jej rozwoju, zieleń.

Cena: 1 350 000 zł (do negocjacji).

Wyjątkowe miejsce, które łączy w sobie prestiż, piękno natury i komfort życia. Na ponad hektarowej posesji znajdziesz wszystko, co potrzebne, by cieszyć się codziennym spokojem lub stworzyć dochodowy biznes turystyczny.

"Lawenda 4 You" - historia pewnego marzenia :… Wyobraź sobie ciepły, letni poranek. Słońce powoli wznoszące się nad horyzontem i powietrze pachnące świeżą lawendą. W tle słychać delikatny szum przepływającej rzeczki, która przecina zielone serce posiadłości. Na tafli stawu tańczą pierwsze promienie dnia… Tak właśnie zaczyna się każdy poranek w "Lawenda 4 You" - miejscu, które powstało z marzenia o życiu pośród natury i w harmonii z naturą. Tak zaczynać się może także i każdy Twój poranek… Na ponad hektarowej przestrzeni znajdziesz wszystko, czego dusza zapragnie: elegancki dom gotowy do zamieszkania, budynki gospodarcze z potencjałem, pachnące pole lawendy, własny staw i oczko wodne oraz przepływającą przez sam środek posiadłości rzeczkę. To nie jest tylko adres na mapie. To przestrzeń, która gościła zakochane pary na sesjach ślubnych, rodziny szukające wytchnienia i fotografów polujących na złote światło wśród fioletowych kwiatów. To miejsce, które ma już swoją historię i lokalną renomę, a teraz czeka na kogoś, kto dopisze jej kolejne rozdziały…

Co wyróżnia tę nieruchomość?

• Stylowy dom mieszkalny - o powierzchni użytkowej 138 m², starannie wykończony i urządzony z dbałością o każdy szczegół, gotowy do zamieszkania od zaraz.

• Budynki gospodarcze - z potencjałem do adaptacji na działalność agroturystyczną, pracownię artystyczną czy prywatne zaplecze rekreacyjne, idealne do prowadzenia warsztatów, pracowni fotograficznej lub przechowywania sprzętu.

• Pole lawendy - pachnąca wizytówka tego miejsca, przyciągająca gości na sesje fotograficzne i wydarzenia plenerowe oraz budująca wyjątkowy klimat.

• Własny staw i oczko wodne oraz przepływająca malownicza rzeczka - raj dla miłośników natury i fotografii oraz naturalne strefy relaksu i unikalny walor krajobrazowy.

• Otoczenie zieleni, prywatność i harmonia z naturą - gwarancja spokoju i relaksu, idealne miejsce na odosobnienie lub kameralne eventy.

• Miejsce gotowe do zamieszkania lub prowadzenia biznesu, albo… idealne połączenie jednego i drugiego.

• Potencjał inwestycyjny: rozpoznawalna marka `Lawenda 4 You` i malownicze położenie; nieruchomość idealnie nadaje się na ekskluzywną agroturystykę, obiekt eventowy, miejsce warsztatów tematycznych czy produkcję wyrobów lawendowych.

To nie jest zwykła nieruchomość. To styl życia. To gotowy, prestiżowy projekt z duszą. To przestrzeń, która zachwyca swoich gości.

Lokalizacja i komunikacja: Folusz, gm. Pleszew - spokojna okolica z dogodnym dojazdem. Dojazd z drogi asfaltowej drogą gruntową, utwardzoną, o długości 475 m (w tym 200 m drogi prywatnej). W odległości 1200 m przebiega droga krajowa nr 11. Do centrum Pleszewa jest zaledwie ok. 4 km, a do najbliższego większego obiektu handlowego (market DINO) ok. 1,2 km.

Lokalna marka, gotowa do przejęcia: "Lawenda 4 You" to rozpoznawalne miejsce w okolicy i o ugruntowanej już pozycji - odwiedzane przez fotografów, pary młode, rodziny i wszystkich spragnionych chwili wytchnienia w pięknej scenerii.

SZCZEGÓŁY OFERTY:

Nieruchomość obejmuje 4 działki geodezyjne, z których jedna stanowi drogę, jedna grunty pod rowami (płynąca przez środek nieruchomości rzeczka - ciek wodny). Na dwóch pozostałych działkach znajdują się zabudowania siedliska, droga dojazdowa do posesji (gruntowa, utwardzona), tereny zadrzewione, staw, oczko wodne oraz grunty rolne, w tym plantacja lawendy o powierzchni 1150 m². Do zabudowanej części siedliska wiedzie 200-metrowa droga prywatna, gruntowa, utwardzona, biegnąca pod zapewniającymi przyjemny cień w upalne dni koronami drzew znajdujących się po wschodniej stronie drogi. Jadąc drogą mijamy położony na terenie nieruchomości staw i oczko wodne oraz przejeżdżamy przez mostek przecinając ciek wodny - niewielką rzeczkę. Link do filmu przedstawiającego dojazd drogą prywatną:

https://youtu.be/gVjNd3xStwg?si=i1KAAJj9Og8y4oUu

Droga prywatna prowadzi do siedliska położonego w środkowej części nieruchomości. Przed ogrodzeniem siedliska znajdują się miejsca parkingowe - po lewej i prawej stronie od drogi. Właściwe siedlisko obejmuje budynek mieszkalny z tarasem oraz budynki gospodarcze. Link do filmu przedstawiającego

siedlisko:https://youtu.be/WxgPAK0WulQsi=X6luv75g0diSREMQ

Budynek mieszkalny:

Budynek mieszkalny został wybudowany w latach 50-tych XX w, a następnie rozbudowany około r. 2000. Budynek mieszkalny jest budynkiem wybudowanym w technologii tradycyjnej, parterowym, częściowo podpiwniczonym i z poddaszem nieużytkowym (strychem). Posiada ściany zewnętrzne z cegły pełnej oraz w części dobudowanej z bloczków z betonu komórkowego (gazobetonu) oraz pustaków szczelinowych. Budynek jest ocieplony styropianem gr. 10 cm (za wyjątkiem ściany południowej). Dach posiada konstrukcję drewnianą i jest pokryty blachodachówką i docieplony wełną mineralną. W budynku mieszkalnym znajdują się następujące pomieszczenia: przedsionek (5,2 m²), hall (19,0 m²), sypialnia (11,0 m²), pokój (16,6 m²), garderoba (9,1 m²), łazienka (7,4 m²), łazienka z kotłownią (14,5 m²), pomieszczenie przechodnie (7,0 m²), kuchnia (14,5 m²) oraz pokój dzienny (33,7 m²) z przestronnym i zadaszonym tarasem od strony północnej o powierzchni 30 m². Budynek mieszkalny jest wyposażony w centralne ogrzewanie: pompę ciepła (Panasonic, ok. 3-letnią) z fotowoltaiką (10 kW, część z ok. 2021 r., a część z ok. 2023 r.), z ogrzewaniem podłogowym w łazience z kotłownią. Budynek mieszkalny jest również wyposażony w prąd (w tym siłę - na budynku mieszkalnym, w piwnicy oraz w budynku gospodarczym), wodę - z sieci gminnej (dodatkowo - studnia), kanalizację sanitarną - do zbiornika bezodpływowego, internet radiowy (światłowód przyłączony do działki sąsiedniej) i klimatyzację. Okna plastikowe 2-szybowe, około 5-letnie, zaopatrzone w rolety zewnętrzne (za wyjątkiem garderoby i łazienek) - sterowane ręcznie. Podłogi w budynku mieszkalnym: drewniane z desek dębowych i sosnowych oraz panele podłogowe i płytki ceramiczne.

Budynki gospodarcze:

Nieopodal budynku mieszkalnego, po jego zachodniej stronie, znajdują się dwa zblokowane ze sobą murowane budynki gospodarcze, z elewacją drewnianą. Jeden - od strony zachodniej - jest parterowy i zawiera pomieszczenie gospodarcze (22,2 m²) oraz garaż 1-stanowiskowy (20,0 m²). Pokrycie dachu na tym budynku jest częściowo z blachy, a częściowo z eternitu. Do budynku przylega od strony północnej wiata. Drugi z budynków - od strony wschodniej - z dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej i pokrytym dachówka ceramiczną, dwukondygnacyjny, zawiera trzy pomieszczenia gospodarcze na parterze (o powierzchni użytkowej około: 20,0 m², 18,5 m² oraz 7,2 m²) oraz pokój typu studio na poddaszu (o powierzchni podłogi 30 m², ze skosami).

Zagospodarowanie siedliska:

Poza budynkami na terenie siedliska znajdują się m. in.: utwardzenie dziedzińca kostką betonową, brama wjazdowa z furtką, przygotowane dla odwiedzających miejsca rekreacyjne - ognisko z ławkami wokół, kuchnia polowa z podłogą drewnianą i ławkami, domek ogrodowy. Całość zagospodarowania siedliska wypełnia przepiękna zieleń: drzewa liściaste i iglaste, owocowe oraz krzewy i kwiaty ozdobne. Północną część nieruchomości, o powierzchni około 0,68 ha, zajmują gruntu rolne, w tym plantacja lawendy (około 1150 m²) oraz tereny użytkowane rolniczo (około 0,57 ha). Przez północną część nieruchomości przebiega napowietrzna linia energetyczna wysokiego napięcia.

NABYWCA NIERUCHOMOŚCI NIE PŁACI PROWIZJI!

Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami odpowiedzialny za ofertę: Mariusz Sitnicki, nr licencji zawodowej: 18476, nr tel.: 666 063 314, www.sitniccy.pl

Oferta jest ofertą na wyłączność. Jedynym i wyłącznym podmiotem uprawnionym do oferowania nieruchomości oraz do kontaktu w sprawach związanych z ofertą, w tym prezentacją nieruchomości, dokumentami związanymi z nieruchomością oraz sprzedażą nieruchomości, jest Kancelaria Nieruchomości SITNICCY w Pleszewie.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.


Oferta nr 15081025 wysłana z systemu LocumNet Online